“金三银四”迎来了小阳春，

上虞楼市“红5月”并未如期而至，

有了“变冷”的现象，

楼市即将进入下半场，

市场又该如何调整？

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在经历了2018年的低迷之后，上虞住宅市场回暖。数据显示，在成交量上，去年前5个月2879套，今年比去年整整增加了1646套，同比增幅近57.2%。

首先，楼市已被压抑太久。2018年，在“双限”之下，无论是开发商的推盘量还是符合条件的购房者数量都大幅减少，需求被压制。

但这种压制，不可能长久，需求毕竟在那，市场不可能永远冰封。

其次，调控政策边际放松预期加大。比如公积金贷款上限提高等周边利好，以及取消限购，都大大增加了市场对调控政策边际放松的预期。

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▲注：以上数据均为网签数据

对比上图，2019年1月、2月新房成交总量很低，3月上虞新房成交1421套，成交量创新，市场迎来“小阳春”，“银四”也同样没让我们失望，成交过千。而传说中的红五月上虞新房成交量远不如预期，成交量明显下降，不足800套。与四月份相比明显下降28.4%，与三月相比大幅度下降77.6%。

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▲注：以上数据均为网签数据

虽然整体水平呈下降趋势，但是热门楼盘成交依然走高。

5月，保利·大国璟成交209套，蝉联，主要原因是保利·大国璟的加推热卖，可以看出目前保利·大国璟比较受客户青睐。从成交面积来看，成交总面积28200平方米，表现依旧出色。

卧龙·东方郡以120套的成交量从四月第六名一跃成为五月亚军，项目三期新品7#、8#楼在5月11日盛大开盘，劲销九成；

而排行第三则是亚厦·金宸府，成交70套，成交面积9500平方米。虽然4月成交量只比五月多1套，但楼盘名次发生了较大变化，此前四月，金宸府排名第八。

结合这月的榜单来看，大家的置业目标还是集中在城北、城西两区。

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5月份上虞共有4家楼盘推新。其中保利·大国璟于5月3日加推31号楼,5月12日加推24#楼，5月31日加推35#楼高层、15#洋房；卧龙·东方郡三期新品7#、8#楼于5月11日盛大开盘，劲销九成，现在售房源不足30套，还有7幢未开盘；万固·滨江越珑府四期于5月8日加推10#、15#楼，开盘即售罄；天阳·云栖龙山三期新品于5月24日开盘，加推洋房12#和15#楼，合院18#、19#。

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◆◆楼市成交“红五月”落空◆◆

5月楼市成交不佳一方面是前期的需求得到了部分释放，春节过后，买房的人增多，3、4月相对经历了一段时间的成交高峰期；另一方面是土拍过后，价格已经到了一个新的阶段，楼市调控政策又相继出台，购房者再现观望情绪，暂缓购房脚步。

另纯新楼盘即将开盘，城西的中鑫·雍景苑预计下半年开盘，这新楼盘未开先火，已经有许多购房者询问雍景苑什么时候开盘；而4月23日华鸿嘉信竞得经济开发区【2017】J3地块，其案名确定为华鸿万悦城，预计下半年开盘，此地块将建造一座大型一站式商业综合体，不少购房者将目光转向这些新的楼盘。

不少楼盘只剩少量房源，市场供不应求。目前万固·滨江越珑府全部楼栋在售，房源不足50套；亚厦·江与城高层已全部售罄，项目已于4月12日交房；祥生·明玥府房源也少于40套，清盘在即；金昌·樾府在售库存仅40套左右；崧城一品已在5月全部售罄。

六月楼市走势如何

还需持续观察

小编认为

对于刚需，如何把握机会

还需根据自己情况慎重考虑