如果说土拍是楼市的风向标，那2021年的楼市注定是不平静的一年！

不到1个月，浙江省内有11个区域刷新楼面价记录！比如宁波慈溪，仅仅7天时间，地价三连更；就在上周，越城区则水牌7-2号地块，以超3W的实际楼面价拍出， 丽水市区直接冲破2万元大关；金华义乌更是拍到了惊人的3.6万元/平！

上虞楼市也不例外，多个板块地价天花板被捅破，万元以上高价地丛生。天阳以近1.7w/㎡拿下城南N-83号地块，华鸿也以近1.7w/㎡实际楼面价拍得城北55号地块。

就拿4月7日即将拍卖的经济技术开发区【2020】J3号地块来说,起拍地价高达12601元/㎡，封顶楼面价17007元/㎡（数据来源：浙江自然资源交易网），该地块无论是起拍价还是封顶价均为上虞史上新高。

面对不断攀升的面粉价，面包一天比一天贵也是可想而知的事，选择这时入手可能是今年的时候。

尤其是城北片区，区域内已云集了众多品牌房企，板块价值十分看好。由于板块成熟+房源稀缺+学区政策等多重因素的影响，城北片区二手房源也是奇货可居，价格水涨船高。

小区名称    3月均价
大通水上名都     23788 元/m²
时代香格里拉    21639 元/m²
滨江城市之星    23919 元/m²
亚厦阳光海岸    21981 元/m²
亚厦江与城    22305 元/m²
尚城国际    23222 元/m²
尚御府    23714 元/m²
▲三月城北部分二手房均价

 品牌匠心 诚献上虞

想要抓住历史机遇下的上虞楼市，在大好时候买一套房，在上虞不得不提的一家房企，就是华鸿。

华鸿首入上虞，便足够亮眼，进驻上虞三年连下四子，先后开发建设华鸿·万悦城、华鸿·鸿悦府、上虞崧厦J1项目、江辰府。众所周知的上虞大热红盘万悦城，首开至清盘只用7个月时间，五开五罄。万悦城的热销不仅昭示了上虞楼市强大的购买力，也印证着华鸿深耕上虞的诚意。

▲万悦城项目效果图

近年来，上虞楼市呈现新特征，资产在分化、购买力在分化！

越是中心城市、，越是大面积产品，被加速抢占。
【江辰府】选择在这个时候入市，可谓占尽天时地利，来的正是时候。

项目实际楼面价近1.7万元/㎡，早被打上“奢宅”标签！

在城市中心这样的塔尖资产，唯高净值占有，错过就不再拥有！

▲江辰府示意图

上周六刚刚案名发布，就遭到疯狂转发。发布当天，关注度和话题度都“双双爆表”。

NO.2 配套成熟，地铁+名校+核心商圈

江辰府就在城北CBD的核心位置，项目位于大前江社区板块内最核心位置，（前江组团是五大居住片区之一，西北为百官工业园区，北侧为四环路、杭甬客专、杭州湾环线高速，沿江扬路规划形成社区发展轴，广场路与江环路交叉口规划形成社区中心），是上虞政府重点打造经济、文化、发展片区。

在坐拥繁华的城北片区，江辰府的稀缺性，不仅仅体现在土地资源的稀缺性，更重要的是来自于规划、产品的稀缺性上。位置中心，低密稀缺，真可谓是买一套少一套。

▲江辰府区位图

更关键的是，江辰府位于整个上虞城市脉络的轴线之上。上百万和城、大通购物中心、时代潮城、大润发等组成超豪华阵容，是上虞的综合体集群之一。超200米的上虞高楼-百官广场、五星级酒店国大、开元和雷迪森以及众多的城市商务楼，地标、繁华下流淌着城市的源源商脉，这里是当之无愧的上虞城市CBD中心。

▲大通购物中心实拍图（马安琪）

交通、学校、医疗等多维资源同样是无可挑剔。

项目距绍兴东站和上虞互通高速口直线距离均不足三公里又有绍兴地铁2号线与6号线双地铁规划加持，两公里范围内规划有市民中心站、凤鸣路站等多个站点，未来快速通达全城。

教育方面浙江师范大学附属上虞初级中学和百官小学、北侧是在建的前江幼儿园（预计2021年建成投用），两公里范围内，实验小学上德校区、华维外国语学校，全龄段名校环伺。

▲浙江师范大学附属上虞初级中学

▲前江幼儿园概念图

医疗方面也十分便利，上虞人民医院就在一公里范围内。

NO.3 高端人居 诠释精致生活

再次，在居住价值上，这里高端住宅林立，是购房者最想买入的板块之一，且一房难求。

当然江辰府带给你的不仅仅于此，这是一个拥有全维度产品系的项目，规划有叠墅、洋房、高层三种产品，共627户。68席建面约189㎡峯境叠墅产品，建面约141-163㎡墅境洋房，建面约104-129㎡宽境高层。是上虞城市中心又一纯改善低密墅质大盘。在坐拥繁华的城北片区，拥有奢阔舒适空间，如此低密稀缺的叠墅实属难得，让生活和娱乐分开，出则繁华，入则宁静。

江辰府融入“魏晋风雅”元素，以中式人文景观，打造诗意栖居。极简立面设计，规划部分铝板、石材与多彩真石漆搭配，配合大面积玻璃构造，打造现代极简风格的高阶美学建筑。

▲  项目示意图

NO.4 对话层峰人士 领衔城市圈层端人居

物以类聚，人以群分，这是一条亘古不变的社会法则。对高净值人群而言，圈层的影响越来越重要，他们在选择居所的时候除了挑选地段、配套外，更看重的是圈层的品质。选择江辰府意味着选择优质圈层资源的高级社区。

江辰府作为华鸿在上虞个云系豪宅标杆，不仅是今年华鸿的重要作品，也是今年上虞楼市全新的起点。在目前市场一片利好之际，在一房难求的城北片区，让我们共同期待华鸿江辰府的到来。

2021年4月3日
万和城&天玥开元酒店两大城市展厅
璀璨盛启 尊迎雅鉴
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