1st

最近，上虞楼市再次成为市民关注的焦点。
  
就在上周，区住房保障工作领导小组办公室、区住房和城乡建设局联合发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，市场一石激起千层浪。
 
这次的《摇号通知》，加强了住房购买资格调控。

换句话说，未来在上虞买房越来越难，购买资格越收越紧，成本也越来越高。
 
这条路被堵住了，那么手上的热钱该怎么办？这两天微信后台很多读者告诉我，他们已经把目光瞄向了商业地产，尤其是可攻可守的商铺。
 
我非常认同这样的选择：现阶段商铺政策优势明显，鲜有政策调控，不用限购。

再加上上虞住宅连续涨了几年，已经出现了“商住倒挂”的现象，商铺价格已经非常实惠，潜力巨大。
 
政策+市场的神助攻让投资商铺的逻辑已经非常清晰。
 
相信这样的变化很多投资者都看在眼里，我的几个中介朋友告诉我，政策出台后，咨询商铺和公寓的客户明显多了起来。显然他们在摇号新政背后窥见了一些机会。

2nd

但是投资商铺确实没有投资住宅这么简单，买商铺是一门技术活，地段、人气、产品、价格一样都不能少。所以能买到好的商铺可以说可遇不可求。
 
懿境广场在这个时机的热销也就显得理所当然了。
 
这样的商铺别说是行家，即使再不懂商业地产的“小白投资者”，也能从中看到巨大的商机。

 商铺示意图

这批铺子有多值？如果普通商铺只有一种标签的话，那在我看来懿境广场商铺拥有神奇的四种标签。
 
首先，这是高铁新城C位之上的“城市中心铺”。

大家都知道，买商铺地段是关键，好的地段才能够“一铺养三代”。

一座高铁的落户，带来了上虞另一个新城的崛起，当你行走在高铁新城的时候，你会发现，这里已经与以前大不同，这里不仅是上虞交通旅游集散中心、上虞体育中心，而且这里也渐渐成为商业中心，万达广场的入驻，带动高铁新城的迅速发展。大量的人流向这里汇聚。

懿境广场区位示意图

其次，这是实实在在的“黄金地铁铺”。

所谓”地铁一响，黄金万两”,地铁铺是“商铺中的王者”。有数据显示，地铁周边尤其是站点周边的商铺比其他商铺租金要高出15~30%。规划中的地铁6号线一旦成网，效益就会得以显现。

地铁概念图

再次，这居然还是“人气校园铺”。

这或许是懿境广场的亮点，东侧紧邻着的就是已经开始动工的康居路小学，目前这是高铁新城一所小学，未来生源肯定爆棚。
 

康居路小学区位示意图

换句话说，懿境广场是为生活“量身打造”的！大家都知道，学校对住宅的附加值极高，对商铺的影响也不小。每天来往的学生、家长、老师与教职员工，是何等庞大的一个群体？
 
当然，最重要的是第四种标签——“成熟社区铺”。

周边的成熟小区众多：阳光海岸、亚厦·江与城、万达·臻尚府、万达·水璟府、万达·水榭雅苑、锦江丁香园、亚厦·江与城等，以及翡翠御府、龙盛·城市之光、最近的网红盘云熙望府等多个未来将要交付的新盘，形成了“万人大社区”的保底客群。

周边成熟的社区也给予了商铺极大的成长空间，常住人口近10万人，轻松拿下社区日常“消费大单”。
 

示意图

城市中心+地铁+学校+大社区，这样的商铺是不是想想就值得。

3rd

懿境广场的自身产品也很有亮点。

24h街区式综合广场,餐饮不打烊，夜宵好去处。

更难能可贵的是，懿境广场建面约20-60㎡小铺，在主城区非常稀缺，总价也低，可以轻轻松松拿下，可以包容多种业态经营。
 

懿境广场示意图

更值得一提的是，商铺还设计了近5米层高。通过分隔，你也可以做出上下两层。
 
试想一下，你在这里开一个培训机构，一层是家长交流空间，二层是专业培训空间，有序分离。面对前方如此庞大的学生群，是不是想想都要笑？
 
或者是开一个个人工作室，一层用来创作，二层用来休息，工作累了后，来到二层一边放松身心，那才叫惬意。
 
当然还能开便利店、水果店、亲子早教、蛋糕店等，满足不同的投资需求，吸引多样消费客群。
 

4th

最后再说一下市场前景，目前的楼市，商铺是被低估的。

一方面价格相对于住宅房价来说属于低洼，一套商铺不仅可以开店，还可以出租，甚至可以用来创办公司，总价不高但利用率极高，快速盘活手上的资金。

另一方面市场的需求越来越高。近几年，我们购物需求发生着微妙的变化，体验感的升级将带动商铺投资价值再升级。

所以说，商铺投资是稳妥长线型投资品，它的投资价值不会因房龄增长而下降。相反，好的商铺会随着商圈的成长不断，投资者在投资商铺时需要“看准未来”，用前瞻性的眼光合理看待商铺未来的发展趋势。

上虞今年的住宅市场，已经进行了严格调控，可以预计未来政策还将持续收紧。作为投资者的你，在住宅环境越来越严的当下，懿境广场的一套4合1商铺或者是你未来资金的选择。

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