回顾2021年上半年上虞的房地产市场，延续了前一年的火爆行情，热门区域库存见底，品牌房企继续深耕进入，房价也一路“水涨船高”。

上虞购房者对于选房、购房、住房的要求精益求精，购房理念也在悄然改变。各大房企在此间承担了不断满足购房者对于美好生活需求的责任，实现了从“住有所居”到“改善人居”的转变，诠释了购房者对人居环境的理想追求。

每一座城市都有自己的记忆，如果北京的记忆是藏匿于胡同里的四合院，老上海的记忆是石库门与弄堂。那么，“老曹娥”对很多老上虞人来说也是一种不能忘却的记忆，它记录了这里的人们世代相传的生活点滴和永存的那份骨子里的情感。

在上虞，蓝城纯中式合院东临曹娥江，南拥千年古运河萧曹运河，西接舜江西路延伸段绿化带，北靠唐朝时期的萧绍海塘，远眺凤凰山，是城市中难得的居住上风之地，也是曹娥老区颇为引人瞩目的一个，令人向往。

此次特邀蓝城上虞项目总经理章海方先生，围绕蓝城运河桃源里当下在上虞面临的市场现状、与上虞人居需求的融合落地，以及项目未来规划等话题，展开一场开发商与城市的对话。

▲蓝城上虞项目总经理 章海方先生

01

今年整个绍兴楼市调控力度可谓是层层加码，尤其是针对三区市场。首先在新房市场上收紧，开启“绍四条”、“摇号”“限售限购”等调控措施。房贷收紧，利率上升，最近又因为“二手房指导价”等楼市调控政策的加码。

你对目前上虞房地产市场有什么看法？

章总：

楼市调控的目的是为了让房地产市场更加平稳的发展，抑制投机行为，落实“房住不炒”的理念。从行业长期发展看，可以避免市场的大起大落，有利于经济持续发展和社会稳定。

上虞整体经济实力强，藏富于民。自2017年开始受行业整体环境向好的影响，加上城市拆迁的双重利好，达到了一房难求的地步，出现投资消费过热的现象。因此政府采取必要的调控措施，给市场降温，反而更有利于市场健康发展。上虞接轨大绍兴，融入长三角是不可阻挡的大趋势，未来一片向好。

来源马安琪

02

在您看来，下半年上虞房地产市场的发展走势如何？

章总：

目前行业内外普遍的看法是看空下半年行情，但现阶段不具备快速下行的条件，调控的影响短时间内会有抑制作用，相对于国际经济而言，国内形势相对稳定。整体还需要看市场购买信心和拆迁推进的力度。目前从上虞库存来看，属于正常。一开盘就售罄的行情本身就是不正常的，只是大家习惯了。

03

蓝城·运河桃源里位于城南板块，您认为在当下的上虞楼市之中，板块有何优势？

章总：

城南板块是传统上虞排屋别墅的集中区，更是上虞文化的汇聚地，周边群山环绕，空气清新，环境优美，是一个的好地方。

早期知名楼盘有江南一品，天香华庭等，近期有龙山玫瑰园，云栖龙山，龙山官邸，运河江南里等等，占据了上虞绝大部分的高端市场。

目前区政府及曹娥江旅游度假区正全力打造以曹娥庙、舜耕公园为核心的孝德文化小镇，未来将是一个展现上虞人文特色的孝德文化新高地。得天独厚的自然环境，优越的交通位置，在搭乘曹娥文化赋新的时机，必将会迎来一个发展新高度。

郭涔波 摄

04

目前里直街商业街已经正式对外开始招商，能说一说未来蓝城会将其打造成一个怎样的街区？

章总：

里直街作为一条见证曹娥历史的老街，它的赋新活化在更多意义上，其实是属于一种上虞文化的传承，是上虞城市记忆的延续。我们倾听到上虞人对于老街的希冀、眷恋，也希望在未来，修缮完毕的文保点、传统风貌建筑、运河驳坎与海塘能够再现里直街的历史风貌，同时引入上虞甚至杭州的优质商业资源，打造既复古又年轻潮流的城市休闲文化新地标。

里直街示意图

05

未来蓝城在上虞有着怎样的发展与布局，能简单透露一下吗？

章总：

运河江南里项目是蓝城在上虞的开篇之作，是蓝城深耕上虞的起点。上虞有着悠久的历史和灿烂的文化，孝德文化、青瓷文化、东山文化，春晖文化，处处体现着它深厚的历史人文底蕴。

▲中华孝德园

同时，上虞地处杭州湾区，经济发展水平高，仅A股上市企业就达20家。能够得到上虞市场的认可我们有欣喜，也有压力。我们将继续秉承宋卫平董事长提出的仁慈、普爱、真善、至美的企业理念，希望能够将更多美好生活服务带给更多的上虞人民。

房产项目的开发不仅仅解决居住问题，房产建筑还需要传承历史文化脉络，体现城市审美和品位。做项目不能是简单的复制，而是需要和这个城市的文化和风格、生活方式和习惯、经济发展和水平等方面进行市场调研和综合考虑，再进行设计调整和完善，力争做出符合每个城市需求的房子，为城市发展和风貌做出应有贡献。

蓝城·运河桃源里

项目地址：上虞区曹娥街道沙联路与孝女路交叉口

免费400咨询电话：400-176-0760 转 619640（一键拨打售楼处电话）