10月23日，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税喊了十多年了，这次是真的要来了。

近期这个话题很热，很多砖家都在解读，我就看看笑笑不说话。既然这次是真刀真枪的上战场了，那我还是有义务给大家分析下。

咱不整虚的，一堆数据一堆表格一堆截图，P用没有，P价值没有。

今天，我直接说房地产税出台后，房价会跌吗？大家该如何对待、如何操作？

一、房地产税试点这几个月一定会出台，也许就是2022年1月1日。房地产税短期是楼市利空，主要是影响预期，成交量会降低，价格会下跌，但是长期来看不会阻碍房价上涨的大趋势。

二、房地产税试点城市一旦公布，那么，这些城市的刚需、置换和投资客都要暂缓入场，观望至少一年以上，看清趋势再入手。

三、在热点一二线城市，房地产税会推高租金。房东缴纳的房地产税会直接转嫁给租客和二房东，尤其是城市核心地段，但是出租困难的远郊区，租金不会明显上涨。

四、一套房子需要缴纳的房地产税金额不会高于出租租金。如果高于租金将会严重打击楼市，这违背了房地产健康平稳发展的初衷。简言之就是，核心地段房产的租金可以完全覆盖房地产税，当然，你有5套8套房产累进制缴税的除外。

五、房地产税试点之后，一定会有一些人投机取巧钻漏洞逃税，比如离婚、赠与、去名字等等。比如从第三套房开征，夫妻有三套房的可能会离婚，丈夫两套，妻子一套就免征，或者把三套以上赠与父母兄弟代持等等。当然，开征房地产税还能提高生育水平，多生一个娃摊薄人均面积，税也可以少缴。

六、征收房地产税的城市，远郊房产、文旅地产、度假房产，将无人接盘，房价会明显下跌，因为买来也租不出去还得缴税。所以，如果你持有这种房产，在房地产税试点开始之际，建议抛售。

七、房地产税开征后，会逐步掀起一股置换潮，抛弃老破小抛弃远郊房，多套并一套，合并置换成一套品质住房。大家未来买房，务必要先保证品质，再追求数量。

八、房地产税是房价和租金分化的加速器，会推高核心地段的房价和租金，同时会拉低边缘地段的房价和租金，马太效应会更加明显。

九、房地产税开征后，会明显出现投资外溢。比如深圳开征后，一部分投资需求就会外溢到临深的东莞，上海开征后，会外溢到花桥嘉善，广州开征后，会外溢到佛山，三亚开征后会外溢到陵水、琼海、海口。聪明人该怎么做，不用我再多说。

十、房地产税开征后，分散投资会更重要。比如深圳买两套，上海买一套，有机会再去广州杭州投资一套。每个城市都不缴税，每个城市都有资产。当然，未来房地产税可能会联网、征收，但是很难在短期内实现。

前段时间看到有砖家说，遏制房价上涨就开征房地产税、遗产税、资本利得税。我承认这三招可以暂时改变上涨预期，但是无法从根本上遏制房价上涨，你看看从去年至今，全球各个发达国家房价涨幅有多大，远远超过中国，而美国、欧洲、日韩、澳大利亚等这些国家都是通通开征房地产税、遗产税、资本利得税的。

所以说，最终决定房价是否上涨的根源就是两个：货币和需求。没有任何东西可以阻止房价上涨，只有货币和需求。