昨天，哈尔滨宣布：废止2018年发布的房地产调控政策。限售取消枪由此打响！放眼，限购、限贷、限价、限售政策已全部出现松绑迹象，楼市风向明显转变。南京…昨天，哈尔滨市人民政府官网发布了关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》文件的公示，引发关注。经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
这意味着，2018年的调控政策重点——实行区域性限售政策，提高公积金贷款条件，严格执行差别化的住房贷款政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准等要求均废止。
（哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知）
尤其是限售政策，当时的要求是“在主城区6区购买商品住房，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易”。如今废止后，可以理解为：取消限售，同时降低公积金贷款条件，放松信贷政策，尤其是二套及以上购房首付和利率标准。为何废止调控？背后原因不难理解，楼市必须要“救”了，而且要出狠招！据了解，哈尔滨新房价格已连续七个月下跌。国家统计局公布的房价数据，2月份，哈尔滨新房价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手房价格环比下降1%，同比下降3.4%。截至今年2月末，哈尔滨库存同比涨幅高达120%，去化周期大于30个月，库存高企，市场购买力不足。据媒体报道，目前哈尔滨楼盘降价普遍，去年开盘价上万，如今均价仅七千，降幅惊人，甚至出现了房价“鹤岗化”的现象。经济萎靡和人口外流，导致这个城市的房地产缺乏动力，近年来“救市”频频。早在去年10月，哈尔滨就曾出台过公积金新政，为楼市“松绑”。作为省会城市，哈尔滨这一举措，打响了放松限售的枪，具有极强的风向标意义。而在此之前，已有多个城市出台松绑政策，限购、限贷、限价、限售均已出现松动。 从南京来看，目前25家银行房贷利率全面下调，首套房利率已降至5.1%，二套房低至5.4%。3月19日，广西召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。南宁市区二套房商贷首付比例由40%下调为30%，北海、防城港首次购房首付比例由25%下调为20%；3月13日，东莞土拍新政颁布，取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建，进一步放宽土拍门槛；3月3日，青岛即墨楼市开始“松绑”，即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行；可以发现，新一轮的楼市松动已经开始了，尤其是开始放松限购和限售，从供需两端松绑，活跃市场，加强楼市流动性。不管是国家中心城市郑州，还是省会城市哈尔滨，救市的动作都已经摆在明面上。而这无疑也给其他城市做了“示范”。可以大胆预测，接下来会有更多城市出台楼市放松政策。值得一提的是，官方风向也已经全面转变，从此前的严打严控，到现在的平稳有序，态度变化明显。近期，国家金融委会议明确定调：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。会后央行、银保监会、财政部等官方多部门积极表态，释放众多利好信号。其中，央行表示：货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；财政部更明确表示：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 
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